物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3419号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。天泰爱家公司作为天泰·蓝山小区的物业服务单位，对小区实行统一管理、综合服务，车启来作为天泰·蓝山小区xxxx户业主，其物业坐落在小区内，已经接受物业服务，应当按照前期物业服务合同的约定支付相应的物业服务费用。 根据车启来与天泰置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》，车启来应当于合同约定的房屋交付期限2016年12月3日前到房屋所在地办理房屋交接手续，未按时前来办理交付手续的，开发商无需另行书面催告且自合同约定或开发商另行通知的房屋交付之日起视为该房屋已交付。车启来所购房屋为已通过竣工验收且其已经办理了房屋权属登记，其无证据证实其有拒收房屋的法定事由，也无证据证实有变更交付时间的约定，故其应当按《青岛市商品房预售合同》约定时间接收房屋并按约交纳物业服务费。车启来延期办理入住手续，应自《青岛市商品房预售合同》约定的交付之日届满的次日即2016年12月4日起交纳物业服务费，天泰爱家公司要求车启来支付2016年12月4日至2019年7月30日期间的物业服务费符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持，超过部分一审法院不予支持。天泰

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。天泰爱家公司作为天泰·蓝山小区的物业服务单位，对小区实行统一管理、综合服务，车启来作为天泰·蓝山小区xxxx户业主，其物业坐落在小区内，已经接受物业服务，应当按照前期物业服务合同的约定支付相应的物业服务费用。 根据车启来与天泰置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》，车启来应当于合同约定的房屋交付期限2016年12月3日前到房屋所在地办理房屋交接手续，未按时前来办理交付手续的，开发商无需另行书面催告且自合同约定或开发商另行通知的房屋交付之日起视为该房屋已交付。车启来所购房屋为已通过竣工验收且其已经办理了房屋权属登记，其无证据证实其

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3419号 上诉人（原审被告）：车启来，男，1974年3月6日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：万中华，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷瑞璟，山东青大泽汇律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：青岛天泰爱家物业服务有限公司，住所地青岛高科技工业园。 法定代表人：刘凯，总经理。 委托诉讼代理人：袁永吉……