房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终1595号

原告提交的固始县大唐装饰工程有限责任公司出具的装修工程结算表、收款收据及室内装饰工程增值税发票能够形成证据链证实其装修花费，法院对原告装修房屋花费180000元予以认定。被告提供的《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》，证实该工程已经得到相关部门的批准，原告认为这两个证件与合同效力无关，法院对该证据不作认定。一审法院认为：原告和被告签订房屋买卖合同,购买被告所开发的房屋并已交付，双方所签订的合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。本案被告在售房时未取得商品房销售许可证明，在原告起诉前也未取得商品房销售许可证明，应当认定双方所签订的合同无效。被告辩称原告超过诉讼时效，法院认为，因法律对合同无效提起诉讼没有作出时间上的限制，被告的辩解不能成立，法院不予认可。因合同无效，依合同取得的财产应予返还，原告退还被告的房屋。被告作为有过错的一方，应当返还

原告提交的固始县大唐装饰工程有限责任公司出具的装修工程结算表、收款收据及室内装饰工程增值税发票能够形成证据链证实其装修花费，法院对原告装修房屋花费180000元予以认定。被告提供的《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》，证实该工程已经得到相关部门的批准，原告认为这两个证件与合同效力无关，法院对该证据不作认定。一审法院认为：原告和被告签订房屋买卖合同,购买被告所开发的房屋并已交付，双方所签订的合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终1595号上诉人（原审被告）：固始县液化石油气公司。住所地：固始县城关淮河路。法定代表人：张永祥，公司经理。委托诉讼代理人:胡玉云，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜军俊，男，1977年6月2日出生，汉族，农民，住始县。委托诉讼代理人：姜新军，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人固始县液化石油气公司因与被上诉人杜军俊房屋买卖合……