房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终518号

案涉认购协议签订于2017年11月11日，约定双方于2017年11月11日前签订商品房买卖合同，即签订认购协议当日应签订商品房买卖合同。韩路路按约支付首付款75万元（购房款70万元，定金5万元）之后，德恒公司以纸质合同文本已告罄为由未签订商品房买卖合同，告知韩路路等待通知，韩路路不表示反对，并于11月21日从德恒公司换取1230号物业定金收据，表明双方同意延迟签订合同，但具体日期未确定。庭审中，双方均未举证证明存在己方通知对方签订合同而遭对方拒绝的情形，故至起诉前双方均无违约行为。现德恒公司同意签订商品房买卖合同，但韩路路不同意，因此认购协议无法继续履行，应予解除。认购协议解除后，德恒公司收取韩路路购房款70万元，依法应予返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”如前所述，本案中因韩路路一方原因导致商

案涉认购协议签订于2017年11月11日，约定双方于2017年11月11日前签订商品房买卖合同，即签订认购协议当日应签订商品房买卖合同。韩路路按约支付首付款75万元（购房款70万元，定金5万元）之后，德恒公司以纸质合同文本已告罄为由未签订商品房买卖合同，告知韩路路等待通知，韩路路不表示反对，并于11月21日从德恒公司换取1230号物业定金收据，表明双方同意延迟签订合同，但具体日期未确定。庭审中，双方均未举证证明存在己方通知对方签订合同而遭对方拒绝的情形，故至起诉前双方均无违约行为。现德恒公司同意签订商品房买卖合同，但韩路路不同意，因此认购协议无法继续履行，应予解除。认购协议解除后，德恒公司收取

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终518号上诉人（原审被告）：安徽德恒投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区林芝路278号烟墩社区服务中心办公549室，统一社会信用代码91340100096917760L。法定代表人：任嵬，董事长。委托诉讼代理人：盛强,上海锦天城(合肥)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜尹,上海锦天城(合肥)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩路……