定金合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3234号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更或解除合同。双方于2013年10月16日签订《房地产买卖居间协议》，就房屋价款、支付方式以及定金的支付等作出了初步约定，并约定双方应在签订该协议十五日签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。此后，在约定的签约期内，被上诉人与上诉人协商，希望上诉人就首付款的付款期限给予宽限，此系法律赋予合同双方协商变更合同的权利。如双方就变更内容协商不成，则仍应按照原居间协议之约定签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。上诉人称因被上诉人无法按期支付首付房款，其拒绝与被上诉人签订备案合同，系行使法律赋予的不安抗辩权，然根据法律规定，不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力之情形的，可以中止履行其义务之权利，故不安抗辩权的行使以双方已签订正式合约，双方间的权利义务已设立并明确为前提，以有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力之情形为条件。现上诉人并未与被上诉人签订备案合同，亦无证据证明被上诉人已丧失或者可能丧失履行债务之能力，且在本案诉讼过程中，被上诉人已提供其自有房屋的房地产登记信息、银

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更或解除合同。双方于2013年10月16日签订《房地产买卖居间协议》，就房屋价款、支付方式以及定金的支付等作出了初步约定，并约定双方应在签订该协议十五日签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。此后，在约定的签约期内，被上诉人与上诉人协商，希望上诉人就首付款的付款期限给予宽限，此系法律赋予合同双方协商变更合同的权利。如双方就变更内容协商不成，则仍应按照原居间协议之约定签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。上诉人称因被上诉人无法按期支付首付房款，其拒绝与被上诉人签订备案合同，系行使法律赋予的不安抗辩权，然根据法律规定，不安抗辩权是指应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3234号上诉人（原审被告）王汐，女，1973年9月17日出生，回族，户籍地吉林省长春市朝阳区桂林路60号，现住上海市浦东新区浦明路99弄26号103室。委托代理人张国法，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张筱芳，女，1956年8月25日出生，汉族，住上海市浦东新区浦明路233弄6号1801室。上诉人王汐因定金合同……