房屋买卖合同纠纷 榆中法民一终字第00137号

本案争议焦点为双方当事人签订的《房屋转让协议》能否继续履行。合同签订后，被上诉人薛x按照合同约定履行了相应的付款义务，上诉人刘x亦应按照合同约定履行付房屋的义务。现上诉人未向被上诉人按约交付房屋，认为其向被上诉人转让的房屋系其与案外人张xx转让取得的房屋，因其所举其与张xx签订的《房屋转让协议》和张xx在神木县铧山住房开发建设领导小组办公室交纳房款的收据，张xx未出庭作证，且房款收据未出示原件，不符合证据的形式要件，不能证明其对该房屋具有处分权和可以将该房屋交付被上诉人管理，亦不能证明该房屋符合双方合同约定。另根据其所提供证据，双方当事人签订合同在前，张xx交纳房款在后，与其陈述不能相互印证，故其所举证据不能证明向被上诉人转让的房屋系其与案外人张xx转让取得的房屋，应承担举证不利的法律后果。因上诉人不能证明可以按照合同约定履行交付房屋的义务，导致被上诉人合同目的无法实现，原审判决解除合同正确。合同解除后，应恢复到订约前的状态，上诉人予返还收取被上诉人支付的转让费和首付款，因合同解除的过错在于上诉人，其还应承担被上诉人相应的利息损失。据此，上诉人所持上诉理由无事实和法律依据支持，原审判决

本案争议焦点为双方当事人签订的《房屋转让协议》能否继续履行。合同签订后，被上诉人薛x按照合同约定履行了相应的付款义务，上诉人刘x亦应按照合同约定履行付房屋的义务。现上诉人未向被上诉人按约交付房屋，认为其向被上诉人转让的房屋系其与案外人张xx转让取得的房屋，因其所举其与张xx签订的《房屋转让协议》和张xx在神木县铧山住房开发建设领导小组办公室交纳房款的收据，张xx未出庭作证，且房款收据未出示原件，不符合证据的形式要件，不能证明其对该房屋具有处分权和可以将该房屋交付被上诉人管理，亦不能证明该房屋符合双方合同约定。另根据其所提供证据，双方当事人签订合同在前，张xx交纳房款在后，与其陈述不能相互印证，

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书榆中法民一终字第00137号上诉人（原审被告）刘x。委托代理人张x。被上诉人（原审原告）薛x。委托代理人贺xx，陕西神东律师事务所律师。上诉人刘x因房屋买卖合同纠纷一案，不服神木县人民法院（2012）神民初字第03239号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年7月15日公开开庭进行了审理，上诉人刘x的委托代理人张x与被上诉人薛x……