房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0502民初1665号
裁判要旨
本案庭审争议焦点如下：原告提出的协议书效力如何认定、原被告承担何种责任。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，当事人对其主张的事实负有举证责任，其未能提供充分证据对其所主张的事实予以证明，应当承担举证不能的法律后果。 本案中，原告主张确认原告与被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司签订的预购协议书有效，但结合两被告签署的房地产联合开发协议可得，该工程虽是两被告联合开发，但对外办理产权登记的所有权人应为被告本钢房地产开发有限责任公司，被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司系无处分权人，被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司与原告签订协议书的行为并未获得被告本钢房地产开发有限责任公司的允许，并且被告本钢房地产开发有限责任公司在庭审中亦不对被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司的行为予以追认，因此被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司与原告黄某所签署的商业用房预购协议书无效。 对于
摘要
黄某与本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司、本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1665号原告:黄某，女，1967年2月13日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢计控厂职工，住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：陈巨昌，男，1966年12月1日出生，汉族，辽宁省辽阳市人，住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：衣诗博，辽宁同政律师事务所律师。 被告：本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司，住所地：明山区育丰街华昕苑3-2-1-3……