房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13770号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现简榉威未能提供涉案商铺的产权证明，亦未能证明涉案租赁物已取得建设工程规划许可证，故二人于2019年9月签订的《商铺租赁合同》为无效合同。鉴于双方签订的租赁合同为无效合同，双方的权利义务应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定处理。故为保证合同履行的押金已无事实必要且缺乏法定或约定依据，简榉威应向陈映蓝返还押金27000元。关于陈映蓝应支付的占有使用费问题。陈映蓝应支付至何时的占有使用费，应查明陈映蓝的离场时间。陈映蓝主张2020年4月25日离场。其提交的微信聊天记录显示在2020年4月30日，其将搬空场地的图片发送给简榉威，简榉威也回复已到现场看过，双方在其后的聊天中未涉及场地交还不符合约定的内容。另，简

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现简榉威未能提供涉案商铺的产权证明，亦未能证明涉案租赁物已取得建设工程规划许可证，故二人于2019年9月签订的《商铺租赁合同》为无效合同。鉴于双方签订的租赁合同为无效合同，双方的权利义务应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13770号上诉人（原审被告、反诉原告）：简榉威，男，1989年12月25日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈碧仪，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈映蓝，女，1988年1月25日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。委托诉讼代理人：江权飞，广东本华律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳丹，广东……