房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00923号

正源公司虽在庭审中提交了《商品房预销售许可证》，但该预售许可证中所载明的项目名称为佰旺佳苑，所注明预销售总建筑面积10万平方米，涉案的BOBO悠乐城第A25幢1单元1720号房是否为该《商品房预销售许可证》中所准许销售的房屋，根据正源公司提交的《商品房预销售许可证》，无法认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”正源公司作为涉案商品房开发公司，其应当对所出售的房屋是否取得商品房预售许可证明承担举证责任。正源公司未提供有效的商品房预售许可证明，其应承担举证不能的法律后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因正源公司至

正源公司虽在庭审中提交了《商品房预销售许可证》，但该预售许可证中所载明的项目名称为佰旺佳苑，所注明预销售总建筑面积10万平方米，涉案的BOBO悠乐城第A25幢1单元1720号房是否为该《商品房预销售许可证》中所准许销售的房屋，根据正源公司提交的《商品房预销售许可证》，无法认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00923号上诉人（原审被告）呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市新城区呼哈路西侧正源小区*号楼。法定代表人马正正，该公司董事长。委托代理人李学勤，女，1989年12月15日出生，蒙古族，该公司员工，住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审原告）肖福宝，男，1964年2月10日出生，汉族，无固定职业，住呼伦贝尔市海拉尔区。……