行纪合同纠纷 （2019）苏11民终3604号

宏达公司为束强龙、王云龙买房、卖房提供信息服务、促成二者达成房屋买卖合同，束强龙与王云龙之间形成房屋买卖合同法律关系，宏达公司则与该二者之间形成居间合同法律关系。束强龙为购买房屋支付定金3万元，款项虽保存于宏达公司，但收取主体为售房人王云龙，系基于房屋买卖合同约定而为给付，从属于房屋买卖合同这一主法律关系而非居间合同法律关系。束强龙与王云龙之间房屋买卖合同未得实际履行，定金责任归于违约方负担，宏达公司并不负有直接向束强龙返还定金的义务。宏达公司抗辩束强龙返还定金主张对象错误，理由成立，对束强龙该项请求，一审法院不予支持。束强龙要求返还定金，当按买卖合同法律关系，向定金收取人王云龙主张。束强龙主张宏达公司在居间合同中恶意隐瞒与签订合同相关的重要事实，仅有王云龙单方在公安机关的陈述，不足以确认相应事实。至于所谓损失：基于《房产买卖合同》的约定，因为售房人违约而致合同无法履行的，中介费的支付义务由售房人一方负担，本案束强龙也并未实际支付任何中介费用，是以束强龙主张中介费用的损失并无事实依据；而束强龙因为房屋买卖合同所形成的损失，经与王云龙之间的房屋买卖合同纠纷诉讼，在他案中已作出判决，其损失

宏达公司为束强龙、王云龙买房、卖房提供信息服务、促成二者达成房屋买卖合同，束强龙与王云龙之间形成房屋买卖合同法律关系，宏达公司则与该二者之间形成居间合同法律关系。束强龙为购买房屋支付定金3万元，款项虽保存于宏达公司，但收取主体为售房人王云龙，系基于房屋买卖合同约定而为给付，从属于房屋买卖合同这一主法律关系而非居间合同法律关系。束强龙与王云龙之间房屋买卖合同未得实际履行，定金责任归于违约方负担，宏达公司并不负有直接向束强龙返还定金的义务。宏达公司抗辩束强龙返还定金主张对象错误，理由成立，对束强龙该项请求，一审法院不予支持。束强龙要求返还定金，当按买卖合同法律关系，向定金收取人王云龙主张。束强龙主

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3604号上诉人（原审原告）：束强龙，男，1967年12月13日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：蔡勇，江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张驰，江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：镇江市宏达房产中介有限公司，住所地镇江市京口区桃花坞五区1号。法定代表人：刘锦梅。委托诉讼代理人：刘加永……