相邻关系纠纷 （2021）辽01民终3835号

不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。故本案应查明被告徐茂成在先装修悬挂牌匾及装潢所占据位置，是否违反法律、法规、管理规约，从而损害原告王长涛的合法权益。关于原告王长涛、被告徐茂成所购买涉案房屋共有部分及利用问题。首先，关于与本案共有部分相关的法律规定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。第八条规定：物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：（一）专有部分面积，按

不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。故本案应查明被告徐茂成在先装修悬挂牌匾及装潢所占据位置，是否违反法律、法规、管理规约，从而损害原告王长涛的合法权益。关于原告王长涛、被告徐茂成所购买涉案房屋共有部分及利用问题。首先，关于与本案共有部分相关的法律规定。《最高人民法院关于审理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3835号上诉人（原审原告）：王长涛，男，1983年11月20日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：邹奇桂，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐茂成，男，1976年5月20日出生，汉族，住于洪区。委托诉讼代理人：刘哲，辽宁坤哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区李文诗烘焙面包饮品店，住所地沈……