农村房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第258号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。诉争房屋是建筑在农村宅基地上，为土地的附着物，具有不可分离性，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。国务院有明文规定，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革厂和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》中规定，“严格禁止村民或村集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地”。由于被告户籍不在文登市小观镇风口集村，不是小观镇风口集村集体经济组织成员，故原、被告之间的房屋买卖是法律、行政法规明确禁止的。根据相合同法的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故原告的请求于法有据，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因原告蔡洪英系已故蔡德永夫妇唯一的子女，故诉争房屋应返还给原告蔡洪英。被告及第三人关于双方已发生房屋买卖关系之辩，因被告提供的合同用纸系2011年生产，与被告辩称的双方之间的买卖关系发生于2007年并签订房屋买卖合同明显不符，不具有真实性，故被告及第三人之辩，理由不当

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。诉争房屋是建筑在农村宅基地上，为土地的附着物，具有不可分离性，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。国务院有明文规定，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革厂和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》中规定，“严格禁止村民或村集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地”。由于被告户籍不在文登市小观镇风口集村，不是小观镇风口集村集体经济组织成员，故原、被告之间的房屋买卖是法律、行政法规明确禁止的。根据相合

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第258号上诉人（原审第三人）王凤华，女，1935年5月16日出生，汉族，农民。上诉人（原审第三人）于秀玲，女，1964年8月9日出生，汉族，农民。上诉人（原审第三人）于秀德，男，1954年10月11日出生，汉族，农民。上诉人（原审第三人）于秀启，男，1957年11月1日出生，汉族，农民。以上四上诉人之共同委托代理人田华，山东阔海大地……