房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3627号

邓洋柳不是涉案房产的权利人属于适用法律错误。邓洋柳与莫顺雄因合法建造而取得涉案房产的物权，又因双方《离婚协议书》将涉案房产约定归属邓洋柳所有，因此，案涉房屋依法归邓杨柳所有，邓洋柳对案涉房产具有处分权。三、刘耀崧与邓洋柳签订的涉案《房屋买卖合同》合法有效，邓洋柳应当履行交付房屋的合同义务，刘耀崧享有要求无权占有人莫顺雄返还占有物的权利。本案刘耀崧的诉讼请求是诉请邓洋柳、莫顺雄交付涉案房产给刘耀崧，一审法院既然认为《房屋买卖合同》有效，并判决邓洋柳承担违约责任，没有任何法律规定禁止邓洋柳履行交付房产的合同义务，在合同有效又能履行的情况，那么邓洋柳就应当履行交付房屋的合同义务；根据邓洋柳和莫顺雄签订的《离婚协议书》第四条约定，涉案房屋出售后，莫顺雄既不享有继续占有使用的权利，莫顺雄至今还霸占涉案房，是无权占有人，因此应承担向权利人返还的义务。四、根据《离婚协议书》的约定，莫顺雄已经无权占有使用案涉房屋，其明知无权占有案涉房屋，仍然占有，具有明显的主观恶意，邓洋柳无法向刘耀崧交付房屋的原因就是莫顺雄无权占有涉案房屋，给刘耀崧造成的损失，莫顺雄存在明显的过错，因此应对刘耀崧承担连带清偿责任。五

邓洋柳不是涉案房产的权利人属于适用法律错误。邓洋柳与莫顺雄因合法建造而取得涉案房产的物权，又因双方《离婚协议书》将涉案房产约定归属邓洋柳所有，因此，案涉房屋依法归邓杨柳所有，邓洋柳对案涉房产具有处分权。三、刘耀崧与邓洋柳签订的涉案《房屋买卖合同》合法有效，邓洋柳应当履行交付房屋的合同义务，刘耀崧享有要求无权占有人莫顺雄返还占有物的权利。本案刘耀崧的诉讼请求是诉请邓洋柳、莫顺雄交付涉案房产给刘耀崧，一审法院既然认为《房屋买卖合同》有效，并判决邓洋柳承担违约责任，没有任何法律规定禁止邓洋柳履行交付房产的合同义务，在合同有效又能履行的情况，那么邓洋柳就应当履行交付房屋的合同义务；根据邓洋柳和莫顺雄签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3627号上诉人（原审原告）：刘耀崧，男，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：郑兵，广东民诚众信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓洋柳（曾用名：邓杨柳），女，住广东省广州市增城区。原审第三人：莫顺雄，男，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：莫东雄，与莫顺雄为兄弟关系。上诉人刘耀崧因与被上诉人邓洋柳（曾用名：邓杨柳）、莫顺雄房……