物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终5756号

双方当事人签订的案涉《前期物业服务合同（住宅）》、《业主管理规约》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。鼎力公司作为物业服务公司，已履行了合同约定的主要义务，邱苏珍作为业主，应当支付物业服务费用9928元。案涉合同约定业主未按约支付物业管理服务费应当按日千分之三的标准支付违约金，鼎力公司变更要求邱苏珍按月利率2%支付违约金，考虑到鼎力公司未按约定的标准提供物业管理服务，亦构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，兼顾本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则予以衡量，对鼎力公司诉求的违约金，一审法院酌定按年利率6%的标准予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、邱苏珍于本判决生效之日起十日内偿还福州鼎力物业管理有限公司物业管理服务

双方当事人签订的案涉《前期物业服务合同（住宅）》、《业主管理规约》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。鼎力公司作为物业服务公司，已履行了合同约定的主要义务，邱苏珍作为业主，应当支付物业服务费用9928元。案涉合同约定业主未按约支付物业管理服务费应当按日千分之三的标准支付违约金，鼎力公司变更要求邱苏珍按月利率2%支付违约金，考虑到鼎力公司未按约定的标准提供物业管理服务，亦构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，兼顾本案合同的履行

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5756号上诉人（原审被告）：邱苏珍，女，1972年11月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。委诉讼代理人：卢金妹，福建沃泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州鼎力物业管理有限公司，住所地：福建省长乐市航城街道朝阳北路万业锦江城12#楼一层。法定代表人：陈志峰，总经理。委托诉讼代理人：王春，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘增明……