房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2873号

洪辉语与图腾置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则对租赁回报进行调整，由于经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，故对图腾置业公司的该项抗辩意见，一审法院不予采信。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2016年10月29日止的租赁回报121082.25元（已扣除税款），现洪辉语主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。关于逾期付款违约金问题。图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。洪辉语主张图腾置业公司按每日万分之三标准支付违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。综上，一审法院判决：南京图腾置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付洪辉语自2015年7月30日起至2016年10月29日止的租赁回报121082.25元及逾期付款违约金（以807

洪辉语与图腾置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则对租赁回报进行调整，由于经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，故对图腾置业公司的该项抗辩意见，一审法院不予采信。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2016年10月29日止的租赁回报121082.25元（已扣除税款），现洪辉语主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2873号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪辉语，女，1970年2月19日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪……