房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终3038号

双方签订的合同虽名为《购房协议书》，但双方并非直接的房屋买卖合同关系。对于房屋权利人蒋建琴而言，王佳琳系受托人，基本义务是为该房屋提供交易机会，且不直接向蒋建琴收取佣金；对于谢峰而言，王佳琳在收取定金后，基本义务是促成谢峰按照约定价款购买案涉房屋。在上述法律关系中，应当存在两个不同的交易价格，谢峰在《购房协议书》中约定的购房价格应当高于王佳琳和蒋建琴之间达成的实际成交价格，差价成为王佳琳的“佣金”。谢峰主张王佳琳不是案涉房屋的权利人，也未得到房屋权利人的追认，属于无权处分，此为可撤销的理由之一。因王佳琳自始至终并未称其系房屋权利人，也无证据证明王佳琳并未取得房屋的销售代理权，对谢峰的该项主张，不予支持。谢峰主张王佳琳始终未出示该房屋的权属证书，或完整的权利证明（指《商品房销售合同》），或委托销售的授权手续，且未提供已将10万元定金转交给房东的凭证，据此认为王佳琳存在欺诈，此为可撤销的理由之二。虽然王佳琳确未充分履行其代理人的职责，未将房屋及其权利人的真实信息向谢峰完整披露，但上述理由并不属于合同法中关于可撤销合同情形之一的“欺诈”范畴，对其意见不予采纳。虽然谢峰并未主张解除合同，而是主

双方签订的合同虽名为《购房协议书》，但双方并非直接的房屋买卖合同关系。对于房屋权利人蒋建琴而言，王佳琳系受托人，基本义务是为该房屋提供交易机会，且不直接向蒋建琴收取佣金；对于谢峰而言，王佳琳在收取定金后，基本义务是促成谢峰按照约定价款购买案涉房屋。在上述法律关系中，应当存在两个不同的交易价格，谢峰在《购房协议书》中约定的购房价格应当高于王佳琳和蒋建琴之间达成的实际成交价格，差价成为王佳琳的“佣金”。谢峰主张王佳琳不是案涉房屋的权利人，也未得到房屋权利人的追认，属于无权处分，此为可撤销的理由之一。因王佳琳自始至终并未称其系房屋权利人，也无证据证明王佳琳并未取得房屋的销售代理权，对谢峰的该项主张，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终3038号上诉人（原审被告）：王佳琳，女，汉族，1984年11月17日出生，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：万灵龙，浙江嘉深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢峰，男，汉族，1980年6月8日出生，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李剑，上海七方律师事务所律师。委托诉讼代理人：程伟，上海七方律师事务所实习律师。上诉人王佳琳因与被上诉……