案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民初1777号

本案的主要焦点问题是原告提出的案外人执行异议是否成立。涉案房产系登记在开发商名下的商品房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”同时，按照2019年9月11日最高人民法院审判委员会原则通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条，对于商品房消费者提出的执行异议，应当按照上述第二十九条规定审查处理。根据本案查明的事实，原告虽属于上述司法解释第二十九条规定所适用的商品房消费者范畴，但其对涉案房屋所享有的权利不能够排除强制执行，其理由如下：一、在书面买卖合同的订立方面，原告与同泰房地产公司签订《房屋认购书》后并未订立正式的商品房买卖合同；二、在房价款支付方面，原告虽主张系以其担任股东的华飞达公司的工程款通过飞宇公司向同泰房地产公司抵顶了涉案房屋全部购

本案的主要焦点问题是原告提出的案外人执行异议是否成立。涉案房产系登记在开发商名下的商品房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”同时，按照2019年9月11日最高人民法院审判委员会原则通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条，对于商品房消费者提出的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初1777号原告：丁传娥，女，1971年10月25日出生，汉族，住青岛市黄岛区。被告：得源投资集团（青岛）资产管理有限公司，住所地青岛市黄岛区泊里镇董家口经济区管理委员会办公楼。统一社会信用代码：91370211MA3DAJGL4F。法定代表人：牛文慧，总经理。委托诉讼代理人：王磊，山东倡通律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晶，山东倡通……