物业服务合同纠纷 （2019）川0192民初3906号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。 xx小区开发企业成都玉屏房地产开发有限公司与华玮公司签订的《xx前期物业服务合同》、xx建筑区划第一届业主委员会与华玮天府公司签订的《xx建筑区划物业服务合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 前期物业服务合同到期后，华玮公司继续为XX小区提供物业服务，并且其分公司华玮天府公司于2018年1月16日与XX第一届业委会签订物业服务合同，吴晓娟作为XX小区业主，接受了二原告提供的物业服务，应当按照法律规定和合同约定向二原告缴纳物业服务费。 庭审中吴晓娟辩称二原告没有完全履行合同，因此不应收取物业费，并提交了微信聊天记录、图片、微博截图等内容。 本院认为，结合物业服务履行的实际情况，物业服务是一个持续性、阶段性的长期过程，仅凭被告提交的照片，不足以认定小区物业服务存在重大瑕疵继而需要减免物业费。 对原告主张的吴晓娟支付2013年1月6日起至2019年3月31日止物业费11559的诉请，本院予以支持。 关于违约金，《XX建筑区划物业服务合同》约定逾期未足额缴纳物业服务费的，按每日以欠缴费总金额的3‰收取违
摘要
四川华玮物业管理有限公司、四川华玮物业管理有限公司天府分公司等与吴晓娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初3906号 原告：四川华玮物业管理有限公司，住所地成都市锦江区。 法定代表人：温文遐，执行董事兼总经理。 原告：四川华玮物业管理有限公司天府分公司，住所地四川省成都市天府新区。 负责人：岳敏，经理。 二原告共同委托诉讼代理人：胡植静，四川博业律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：王希，四川博业律师事务所律师。 ……