房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8627号

薛永哲、张颖就3103号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现共同买受人高某同意由薛永哲主张权利，一审法院对此不持异议。3103号房屋于2014年9月30日过户至买受人名下，但张颖在房屋内原有户口至今仍未迁出，确构成延期，应就此承担逾期迁户违约责任。就违约金数额，双方约定标准过高，现张颖申请法院予以酌减，综合考虑张颖违约行为、薛永哲实际损失等，一审法院酌情判定张颖给付违约金数额。同时考虑到张颖暂难以将户口迁出，一审法院不再逐日确认违约金。但相关诉讼费仍应由张颖负担。张颖并应积极履行迁户义务。就诉讼时效一节，现张颖配偶已承诺继续履行迁户义务，考虑到其夫妻关系的身份，且张颖违约行为持续至今，张颖主张薛永哲诉讼请求已超出诉讼时效，一审法院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决：一、张颖于判决生效之日起七日内给付薛永哲违

薛永哲、张颖就3103号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现共同买受人高某同意由薛永哲主张权利，一审法院对此不持异议。3103号房屋于2014年9月30日过户至买受人名下，但张颖在房屋内原有户口至今仍未迁出，确构成延期，应就此承担逾期迁户违约责任。就违约金数额，双方约定标准过高，现张颖申请法院予以酌减，综合考虑张颖违约行为、薛永哲实际损失等，一审法院酌情判定张颖给付违约金数额。同时考虑到张颖暂难以将户口迁出，一审法院不再逐日确认违约金。但相关诉讼费仍应由张颖负担。张颖并应积极履行迁户义务。就诉讼时效一节，现张颖配偶已承诺继

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8627号上诉人（原审被告）：张颖，女，1974年4月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨峰，男，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：薛永哲，男，1980年6月8日出生，朝鲜族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈成广，北京市联法律师事务所律师。上诉人张颖因与被上诉人薛永哲房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（……