房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1673号

1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》第三十九条规定，乡（镇）村企业建设需要使用土地的，必须持县级以上地方人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级人民政府土地管理部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。2004年修改的《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原告主张在1997年建设的涉诉房屋。按照当时的法律规定原告需要在农用地上建设企业用房必须办理土地“农转建”的土地审批手续，后方能建房。然而原告未能办理上述土地变性手续，就进行了建房，原告对于涉诉房屋存在权利上的瑕疵。原告与被告对于涉诉房屋签订的房屋租赁协议，是基于双方真实意思表示所作出的，原告对于标的物存在权利瑕疵，并不影响原被告所签订的租赁合同效力。此外，原被告在签订涉诉厂房及院落租赁协议时，双方均明知该标的物是作为机加工的生产车间而使用，被告对于租赁物按照其合同目的适度的改造、搭建，亦在双方当事人预见及应允范围之内。且被告搭建的建筑物和构筑物在租赁协议届满后，均可按照原样予以恢复。现双方约定的涉诉房屋租赁

1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》第三十九条规定，乡（镇）村企业建设需要使用土地的，必须持县级以上地方人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级人民政府土地管理部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。2004年修改的《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原告主张在1997年建设的涉诉房屋。按照当时的法律规定原告需要在农用地上建设企业用房必须办理土地“农转建”的土地审批手续，后方能建房。然而原告未能办理上述土地变性手续，就进行了建房，原告对于涉诉房屋存在权利上的瑕疵。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1673号上诉人（原审原告）韩文革（曾用名韩永阁）。委托代理人郑荣珍，天津元平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）房本胜。上诉人韩文革与被上诉人房本胜房屋租赁合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院作出（2015）滨港民初字第724号民事判决，韩文革不服，向本院提出上诉，本院作出（2015）二中民四终字第1029号民事裁定，撤销原判决，发回……