房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终9178号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，购房人徐某与邵和木就涉案房屋签订的《买卖合同》系自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。本案争议的焦点系购房人徐某是否具备北京市购买商品房、存量房资格。依据北京市人民政府办公厅2011年2月15日下发的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（以下简称“京15条”）和北京市住房和城乡建设委员会2011年2月16日下发的《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，虽然购房人现不具备“京15条”规定的购房资格，但涉案《买卖合同》在上述规定实施（2011年2月17日）之前的2010年1月20日已订立了《买卖合同》，且已经支付了部分购房款并实际占有使用涉案房屋，解除合同会导致当事人间利益失衡，现徐莉、薛梅红要求继续履行《买卖合同》并办理房屋过户登记的诉讼请求，一审法院予以支持。现徐某已经去世，徐莉、薛梅红作为徐某的法定继承人请求判令邵和木

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，购房人徐某与邵和木就涉案房屋签订的《买卖合同》系自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。本案争议的焦点系购房人徐某是否具备北京市购买商品房、存量房资格。依据北京市人民政府办公厅2011年2月15日下发的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（以下简称“京15条”）和北京市住房和城乡建设委员会2011年2月16日下发的《关于落实本市住房限

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9178号上诉人（原审被告、反诉原告）：邵和木，男，1958年9月26日出生，汉族，住安徽省巢湖市和县。委托诉讼代理人：阴政宏，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐莉，女，1986年11月10日出生，汉族，住江苏省如皋市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：薛梅红，女，1964年2月22日出生，汉族，住江苏省如皋市。……