商品房销售合同纠纷 （2014）岩民终字第1040号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定上诉人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋初始预登记，同时，《合同补充协议》第六条约定被上诉人同意委托由上诉人代办房屋权属登记，并可在商品房交付使用后360个工作日内取得房屋权属证书。本院认为，上述所称的“交付使用”是指双方实际办理商品房交接手续的交，而非双方约定的交付日期。根据《合同补充协议》第二条关于交接的约定，交付以买受人签署房屋交接单、签署入伙（户）通知、签收《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》作为房屋交付的形式之一，且买受人必须在接到该商品房交付通知之日起至交房前一次性付清应由其承担并由出卖人代收代缴的房产交易契税、印花税、公共维修基金、产权登记费、土地分割登记办证、工本费等国家规定的商品房相关配套费用等，否则，出卖人有权拒绝办理交房，由此引起的交房和办证等相关延期责任由买受人承担。虽然上诉人于2012年1月1日起便已入住讼争房屋，但因其未依照约定办理相关交接手续

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定上诉人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋初始预登记，同时，《合同补充协议》第六条约定被上诉人同意委托由上诉人代办房屋权属登记，并可在商品房交付使用后360个工作日内取得房屋权属证书。本院认为，上述所称的“交付使用”是指双方实际办理商品房交接手续的交，而非双方约定的交付日期。根据《合同补充协议》第二条关于交接的约定，交付以买受人签署房屋交接单、签署入伙（户）通知、签收《住宅质量保证书

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第1040号上诉人（原审被告）漳平市瑞景房地产开发有限公司，住所地漳平市。法定代表人洪益山，董事长。委托代理人洪丽宏，福建博益律师事务所律师。委托代理人段渭川，男，漳平市瑞景房地产开发有限公司经理，住福建省龙岩市新罗区曹溪街道马坑路103号。被上诉人（原审原告）郑广平，男，住漳平市。委托代理人陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。上诉人漳平市……