房屋买卖合同纠纷 （2019）豫16民终5649号

本案的争议焦点是:1.涉案房屋买卖合同应否解除?2.宋进粮共收到涉案房款具体数额是多少?3.被告张其龙是否应当承担返还购房款的责任?4.原告请求的违约金有无合同及法律依据?5.原告要求宋豪飞承担返还购房款以及支付违约金有无事实及法律依据?房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。关于焦点一，王欠文与宋进粮于2018年5月17日签订房屋买卖合同书，案涉房屋已被其他人占有并进行装修，宋进粮无法按合同约定向原告交房，王欠文主张由于不能实现合同目的而要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因被告宋进粮违约行为导致合同目的无法实现，王欠文要求解除2018年5月17日与宋进粮签订的房屋买卖合同书合法有据，予以支持。王欠文与宋豪飞签订房屋买卖合同后，双方均未提供证据要求对方按照合同约定履行相应的义务，该合同实际并未履行。原告要求解除合同，被告同意解除，予以准

本案的争议焦点是:1.涉案房屋买卖合同应否解除?2.宋进粮共收到涉案房款具体数额是多少?3.被告张其龙是否应当承担返还购房款的责任?4.原告请求的违约金有无合同及法律依据?5.原告要求宋豪飞承担返还购房款以及支付违约金有无事实及法律依据?房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。关于焦点一，王欠文与宋进粮于2018年5月17日签订房屋买卖合同书，案涉房屋已被其他人占有并进行装修，宋进粮无法按合同约定向原告交房，王欠文主张由于不能实现合同目的而要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫16民终5649号上诉人（原审被告）：张其龙（曾用名张建立），男，1965年10月16日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：张大勇，河南老君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王欠文，女，1993年8月9日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：马江伟，河南梓晅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋进粮，男，1973年3月2日……