商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终128号

刘春艳、范海洲、兰考二十一世纪置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，刘春艳、范海洲、兰考二十一世纪置业有限公司双方均应按照合同约定履行自己的义务。刘春艳、范海洲已按照合同约定支付购房款，兰考二十一世纪置业有限公司未在约定的期限交付验收合格的房屋，应当承担违约责任。兰考二十一世纪置业有限公司辩称，刘春艳、范海洲已于2016年5月19日收到兰考二十一世纪置业有限公司以快递形式向其邮寄的接收房屋手续，应视为该日期兰考二十一世纪置业有限公司已经向刘春艳、范海洲交付房屋，且该栋楼其他业主已接收该房屋，兰考二十一世纪置业有限公司交房符合交付条件，刘春艳、范海洲诉请时间过长。一审法院认为，商品房交付应符合国家和地方政府的规定及双方合同的约定的条件，本案中，兰考二十一世纪置业有限公司未提供证据证明其于2016年5月19日通知刘春艳、范海洲交房等符合交房条件，该栋楼其他业主接收该房屋亦不能证明符合房屋交付条件，且刘春艳、范海洲以兰考二十一世纪置业有限公司不具备交房条件拒绝接收房屋，故对兰考二十一世纪置业有限公司的辩称理由一审法院不予采纳。

刘春艳、范海洲、兰考二十一世纪置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，刘春艳、范海洲、兰考二十一世纪置业有限公司双方均应按照合同约定履行自己的义务。刘春艳、范海洲已按照合同约定支付购房款，兰考二十一世纪置业有限公司未在约定的期限交付验收合格的房屋，应当承担违约责任。兰考二十一世纪置业有限公司辩称，刘春艳、范海洲已于2016年5月19日收到兰考二十一世纪置业有限公司以快递形式向其邮寄的接收房屋手续，应视为该日期兰考二十一世纪置业有限公司已经向刘春艳、范海洲交付房屋，且该栋楼其他业主已接收该房屋，兰考二十一世纪置业有限公司交房符合交付

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终128号上诉人（原审被告）兰考二十一世纪置业有限公司。住所地：兰考县。委托代理人聂永锋，法律顾问。特别授权。被上诉人（原审原告）刘春艳，女，1973年7月29日生，汉族，居民，住兰考县。被上诉人（原审原告）范海洲，男，1972年9月1日生，汉族，居民，住址同上。二被上诉人共同委托代理人司高兴，河南裕禄律师事务所律师。特别授权。上诉人兰……