物业服务合同纠纷 （2017）津02民终5073号

本案的争议焦点在于三泰公司所述房屋的屋面漏雨问题的解决主体。三泰公司起诉作为万洁物业公司的被告，要求万洁物业公司启动商品住宅维修基金，对屋面进行修缮，彻底解决漏雨问题。万洁物业公司对屋面漏雨的事实认可，同时提供维修和更新、改造方案、建设工程施工合同、监理合同、业主书面确认明细表等证据予以证明万洁物业公司已经按照相关法律法规履行了物业公司在三泰公司房屋修缮方面的义务，维修方案的实施需要业主委员会的签字盖章。根据相关法律法规，在国家规定的保修期间内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，业主对专有部位负责维修；业主专有部门以外的共用部位、共用设施设备，由物业服务企业按照物业服务合同约定负责维修。商品住宅共用部位、共用设施设备需要大修、更新、改造的，按照维修基金相关规定办理。基本程序为：物业公司依据业主要求或物业情况提出维修项目和方案—相关业主或者业主代表会的书面同意使用维修基金—物业公司予以备案—银行划拨—物业公司在维修后将相关费用告知业委会后分摊列支。万洁物业公司提供的证据证明其已经履行法律法规规定的以及物业合同约定的义务，商品住宅维修需要业委会书面确认等环节的配合，并非万洁物业公

本案的争议焦点在于三泰公司所述房屋的屋面漏雨问题的解决主体。三泰公司起诉作为万洁物业公司的被告，要求万洁物业公司启动商品住宅维修基金，对屋面进行修缮，彻底解决漏雨问题。万洁物业公司对屋面漏雨的事实认可，同时提供维修和更新、改造方案、建设工程施工合同、监理合同、业主书面确认明细表等证据予以证明万洁物业公司已经按照相关法律法规履行了物业公司在三泰公司房屋修缮方面的义务，维修方案的实施需要业主委员会的签字盖章。根据相关法律法规，在国家规定的保修期间内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，业主对专有部位负责维修；业主专有部门以外的共用部位、共用设施设备，由物业服务企业按照物业服务合同约定负责维

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津02民终5073号上诉人（原审原告）：天津三泰晟驰科技股份有限公司，住所地天津市华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地M7-101室。法定代表人：李月国，董事长。被上诉人（原审被告）：天津市万洁物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区泰祥路12号。法定代表人：孟长有，总经理。委托诉讼代理人：孟长顺，男，该公司员工。上诉人天津三泰晟驰科技股……