房屋买卖合同纠纷 （2017）吉03民终67号

原告林杨要求确认与被告刘亚萍签订的买卖房协议书无效不合理。原告与被告签订买卖房协议书时，原告虽然没有在协议书上签字，但其在协议书上以按手印方式予以确认，应视为其真实意思表示，且买卖房协议书内容不违反法律及社会公共利益，据此，原、被告签订的买卖房协议书有效。原告诉称其在买卖房协议书上没有签字，其按的手印是在受被告胁迫的情况下按的，买卖房屋协议书不是在自愿、公平的基础上签订的，而且所卖房屋价格过低，显失公平，被告至今未给付房款，因此，该买卖房协议书无效。但就本案情形分析判断，原告作为完全民事行为能力人，应当预见到在买卖房协议书上按手印，确认买卖关系后所产生的法律后果及所要承担的民事责任。原告诉称其在买卖房协议书上按的手印是在受被告胁迫的情况下按的，但原告当时未向公安机关报案，庭审时，也未能向法庭提供相关证据来证明被告存在胁迫行为。据此，本院不予采信。原告诉称所卖房屋价格过低，显失公平，且被告至今未给付房款。由于本案系房屋买卖合同效力纠纷，属确认之诉，而关于房屋买卖合同价格是否显失公平，属民法通则第五十九条第（二）项规定的情形，当事人有权请求法院予以变更或撤销，由于原告没有向本院请求对其与被

原告林杨要求确认与被告刘亚萍签订的买卖房协议书无效不合理。原告与被告签订买卖房协议书时，原告虽然没有在协议书上签字，但其在协议书上以按手印方式予以确认，应视为其真实意思表示，且买卖房协议书内容不违反法律及社会公共利益，据此，原、被告签订的买卖房协议书有效。原告诉称其在买卖房协议书上没有签字，其按的手印是在受被告胁迫的情况下按的，买卖房屋协议书不是在自愿、公平的基础上签订的，而且所卖房屋价格过低，显失公平，被告至今未给付房款，因此，该买卖房协议书无效。但就本案情形分析判断，原告作为完全民事行为能力人，应当预见到在买卖房协议书上按手印，确认买卖关系后所产生的法律后果及所要承担的民事责任。原告诉称其

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终67号上诉人（原审原告）：林杨，男，汉族，住吉林省四平市铁东区。委托诉讼代理人：刘淑华，吉林庆合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘亚萍，女，汉族，住吉林省四平市铁东区。委托诉讼代理人：朱凤涛，吉林英诚律师事务所律师。上诉人林杨因与被上诉人刘亚萍房屋买卖合同纠纷一案，不服四平市铁东区人民法院（2016）吉0303民初910号民事判……