商品房销售合同纠纷 （2019）云03民终2427号

商品房销售合同是房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋出售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。本案中，被告作为房地产开发商，其与何兴武及原告签订《商品房购销合同》，何兴武及原告按合同约定交纳房款及配套设施费、维修基金费、契税、印花税、工本费、代办费、共有权证费后，应当按照合同约定为原告到房管部门办理房屋权属证书，虽被告为土地用途及土地出让金问题仍积极请示、协调办理，但因土地用途及土地出让金问题未能解决导致不能为原告办理房屋权属证书的事实存在，被告的行为构成违约，现原告主张由被告向不动产登记机关提交相关资料，协助原告办理不动产登记，支付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。但原告主张违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算虽符合法律规定，但导致被告未能交纳土地出让金，不是被告一方行为所致，而是多种因素造成至今不能办理，原告主张违约金时间跨度较长，违约金过高，与原告怠于主张权利亦有一定关系，予以调整，按原告给付房款总额的30％较为适当。何兴武与原告离婚，双方协议将涉案房屋归原告所有，但办理不动产登记应与备案登记内容一致，原告有义务与何兴武办理更名手续

商品房销售合同是房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋出售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。本案中，被告作为房地产开发商，其与何兴武及原告签订《商品房购销合同》，何兴武及原告按合同约定交纳房款及配套设施费、维修基金费、契税、印花税、工本费、代办费、共有权证费后，应当按照合同约定为原告到房管部门办理房屋权属证书，虽被告为土地用途及土地出让金问题仍积极请示、协调办理，但因土地用途及土地出让金问题未能解决导致不能为原告办理房屋权属证书的事实存在，被告的行为构成违约，现原告主张由被告向不动产登记机关提交相关资料，协助原告办理不动产登记，支付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。但原

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2427号上诉人（原审原告）：刘雁，女，汉族，1975年3月24日生，罗平县人，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：杨叶，云南平航律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南曲靖交通房地产开发有限公司，住所云南省曲靖市交通路189号。法定代表人：严尔华，总经理。委托诉讼代理人：王绎权，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。……