商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终2755号

当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人就履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，结合合同履行情况、当事人陈述当及双方提交的证据，可以认定恒润捷瑞公司于2018年10月24日向东方长安公司提交了《退房申请报告》，因《退房申请报告》系由东方长安公司制作，东方长安公司于当日接收了《退房申请报告》，应视为双方协商一致解除了房屋买卖关系。现有证据材料虽不能证明双方对退还购房款的时间进行了约定，但东方长安公司应在合理的期限内将购房款退还恒润捷瑞公司。恒润捷瑞公司主张东方长安公司应自收到《退房申请报告》之日起90日内退还恒润捷瑞公司购房款，一审法院综合本案情况认为，恒润捷瑞公司已给予了东方长安公司退还购房款必要的准备时间，90日足以让东方长安公司履行完内部程序，东方长安公司未在合理期限内退还恒润捷瑞公司购房款，确实给恒润捷瑞公司造成了利息损失，理应承担赔偿责任。故一审法院对恒润捷瑞公司要求东方长安公司支付逾期退还购

当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人就履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，结合合同履行情况、当事人陈述当及双方提交的证据，可以认定恒润捷瑞公司于2018年10月24日向东方长安公司提交了《退房申请报告》，因《退房申请报告》系由东方长安公司制作，东方长安公司于当日接收了《退房申请报告》，应视为双方协商一致解除了房屋买卖关系。现有证据材料虽不能证明双方对退还购房款的时间进行了约定，但东方长安公司应在合理的期

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2755号上诉人（原审被告）：北京东方长安房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北街**。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：朱方方，女，1984年2月6日出生，汉族，北京东方长安房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京恒润捷瑞科技发展有限公司，，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街******法定代表人：邵稳丞，经理……