农村房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第00222号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，诉争房屋及院落坐落于北京市房山区琉璃河镇二街村，苗富国系城镇居民，并非该村集体经济组成成员。李辉、郑淑芳与苗富国于2002年11月24日签订的《房屋买卖协议书》中买卖的标的物不仅涉及诉争房屋，还包括相应的宅基地使用权。诉争宅院的宅基地使用权亦未经有关土地主管部门审批变更登记至苗富国名下，故李辉、郑淑芳与苗富国签订的《房屋买卖协议书》违反了我国现行的土地管理法律、法规、政策之规定，应认定为无效。关于合同无效后的法律后果的处理问题，虽然依据我国相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但鉴于目前无法对本案诉争房屋及土地区位补偿价进行评估，故原审法院认定对于财产返还及损失赔偿问题均不予处理，待拆迁进行评估后再解决相关后续问题，处理并无不当，本院予以确认。关于李辉、郑淑芳主张应依据北京鸿天涉外房地产土地估价有限责任公司于2010年1月15日出具的《估价报告》中的估价结果进行处理的上诉理

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，诉争房屋及院落坐落于北京市房山区琉璃河镇二街村，苗富国系城镇居民，并非该村集体经济组成成员。李辉、郑淑芳与苗富国于2002年11月24日签订的《房屋买卖协议书》中买卖的标的物不仅涉及诉争房屋，还包括相应的宅基地使用权。诉争宅院的宅基地使用权亦未经有关土地主管部门审批变更登记至苗富国名下，故李辉、郑淑芳与苗富国签订的《房屋买卖协议书》违反了我国现行的土地管理法律、法规、政策之规定，应认定为无效。关于合同无效后的法律后果的处理问题，虽然依据我国相关法律规定，合同无效后，因该合同取

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00222号上诉人（原审原告、反诉被告）李辉，男，1958年1月6日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）郑淑芳，女，1956年10月6日出生。二上诉人之委托代理人李长松，男，1983年8月15日出生。二上诉人之委托代理人梁永富，北京和丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）苗国富，男，1964年8月20日出生。委托代理人陈旭，北……