房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民终字第13133号

王正江与奕环天和公司签订的北京市商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。该合同对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行相关义务。本案中，双方当事人所签署的北京市商品房预售合同附件十第七条中明确约定：“买受人办理房屋交接手续时，应遵守出卖人制定的交房流程，并在该商品房交付之前具备下述条件及／或办理完毕下述手续，否则出卖人有权拒绝将该商品房交付予买受人，对此出卖人不承担任何违约责任：（1）买受人已按合同约定向出卖人付清全部应付款项，包括房价款、违约金（如有）、赔偿金（如有）等，以贷款方式支付房价款的，所有贷款均应到达出卖人指定的银行账户……。”由此可见，王正江应向奕环天和公司付清全部房款，其住房公积金贷款530000元应全数发放到该公司账户，否则该公司有权拒绝向其交付诉争房屋。王正江中国农业银行的住房公积金贷款530000元于2012年10月16日发放到奕环天和公司账户，即王正江于2012年10月16日付清全部房价款。故奕环天和公司有权拒绝在2012年10月16日之前向其51200交付该诉争房屋。王正江主张合同第十二条交付条件

王正江与奕环天和公司签订的北京市商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。该合同对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行相关义务。本案中，双方当事人所签署的北京市商品房预售合同附件十第七条中明确约定：“买受人办理房屋交接手续时，应遵守出卖人制定的交房流程，并在该商品房交付之前具备下述条件及／或办理完毕下述手续，否则出卖人有权拒绝将该商品房交付予买受人，对此出卖人不承担任何违约责任：（1）买受人已按合同约定向出卖人付清全部应付款项，包括房价款、违约金（如有）、赔偿金（如有）等，以贷款方式支付房价款的，所有贷款均应到达出卖人指定的银行账

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第13133号上诉人（原审原告）王正江，男，1976年5月11日出生。被上诉人（原审被告）北京奕环天和置业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇南六环路西磁各庄立交桥南200米（中轴路东侧）。法定代表人栗谦，执行董事。委托代理人何清，女，1983年6月10日出生，北京奕环天和置业有限公司员工。委托代理人佘剑，男，1979年8月9日出生，北京……