物业服务合同纠纷 （2016）甘07民终589号

物业服务是指服务企业通过与业主签订物业服务合同，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理服务，并维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2014年6月25日，原告所在的甘州区金安苑住宅小区业主委员会与被告签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性约定，合法有效，该物业服务合同的法律效力及于作为业主的原告梁华德，原、被告双方均应履行协议中约定的相关义务。故本案案由应为物业服务合同纠纷。根据物业服务合同的约定：被告应定期检查房屋共同部分的使用状况，对房屋共用部分进行日常管理和维修养护，记录齐全。需要对房屋共用部进行大、中修的，应及时编制维修计划和房屋专项维修资金的使用计划，向社区，业主大会或者业主委员会提出报告和建议。现对原告居住的房屋屋面漏渗水造成原告损失的事实，原、被告双方对此均无异议，虽然原、被告双方均无证据证明原告的屋面渗漏水是何原因造成的，且不排除由于第三方原因造成屋顶渗漏水，原告居住的房屋屋面，作为该小区居10号楼的楼顶屋面，应属于物业服务合同中所称的物业共用部分，其日常维修、养护和管理以及大，中修，被告均应按物业服务合同第三条第一款2

物业服务是指服务企业通过与业主签订物业服务合同，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理服务，并维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2014年6月25日，原告所在的甘州区金安苑住宅小区业主委员会与被告签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性约定，合法有效，该物业服务合同的法律效力及于作为业主的原告梁华德，原、被告双方均应履行协议中约定的相关义务。故本案案由应为物业服务合同纠纷。根据物业服务合同的约定：被告应定期检查房屋共同部分的使用状况，对房屋共用部分进行日常管理和维修养护，记录齐全。需要对房屋共用部进行大、中修的，应及时编制维修计划和房屋专项维

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘07民终589号上诉人（一审被告）张掖市金安物业管理有限责任公司。法定代表人：安进智，系该公司经理。委托代理人余建文，系该公司站长。委托代理人王国钧，系甘肃方联律师事务所律师。被上诉人（一审原告）梁华德，男，汉族，甘肃省民乐县人。上诉人张掖市金安物业管理有限责任公司因与被上诉人梁华德物业服务合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2016）甘070……