房屋买卖合同纠纷 （2021）湘05民终452号

本案系商品房买卖合同纠纷。绥宁碧桂园具有商品房建设开发资质，双方签订的二份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关的法律法规，应属有效合同。该案的争执焦点为：1、欧阳介惠主张约定解除合同是否符合双方合同约定解除条件？2、解除合同或不解除合同的违约金怎么计算认定？1、关于欧阳介惠主张约定解除合同是否符合双方合同约定解除条件的问题：绥宁碧桂园未能按照约定在2019年1月30日前交付房屋，且在交房时未达到合同约定的交付条件，（即该商品房的交付条件为出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件），已经构成违约，故依法应当承担违约责任。1、双方对房屋验收合格的时间问题；欧阳介惠认为备案登记表所记载的竣工验收合格时间为2019年3月5日，绥宁碧桂园认为该房屋已于2019年1月10日通过相关部门初竣工验收已达合格。2、关于向政府主管部门递交备案资料的时间问题；欧阳介惠认为绥宁碧桂园递交资料的时间应为2019年3月18日，因为该备案登记表中记载了资料收讫的时间为2019年3月18日。绥宁碧桂园认为2019年1月29日绥宁碧桂园已向绥宁县住房和城乡建设局递交

本案系商品房买卖合同纠纷。绥宁碧桂园具有商品房建设开发资质，双方签订的二份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关的法律法规，应属有效合同。该案的争执焦点为：1、欧阳介惠主张约定解除合同是否符合双方合同约定解除条件？2、解除合同或不解除合同的违约金怎么计算认定？1、关于欧阳介惠主张约定解除合同是否符合双方合同约定解除条件的问题：绥宁碧桂园未能按照约定在2019年1月30日前交付房屋，且在交房时未达到合同约定的交付条件，（即该商品房的交付条件为出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件），已经构成违约，故依法应当承担违约责任。1、双方对房屋验收合格

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终452号上诉人（原审被告）：绥宁碧桂园房地产开发有限公司，住所地湖南省绥宁县长铺镇居委会鑫泰花园A1114、115。法定代表人：叶瀚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汤文，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：欧阳介惠，女，1969年12月28日出生,汉族,住湖南省绥宁县。委托诉讼代理人：周继东，湖南三行律师事务所律师。上诉人绥宁碧桂……