房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终485号

对于王凤芝与锦州市兴城理疗医院双方签订的商品房买卖合同是否有效的争议，虽然锦州市兴城理疗医院提出抗辩，认为其没有取得商品房预售资质，不具备房地产开发的主体资格，其与王凤芝签订的商品房买卖合同无效。但是经过庭审调查得知，锦州市兴城理疗医院与案外人兴城宏亿房地产开发有限公司合作开发的阳光花园小区事实存在。该商品楼第7号楼由当时理疗医院的麻再东作为申报经办人，办理了《商品房预售许可证》，应当确认锦州市兴城理疗医院具有了所开发商品楼的预售资质。根据《最高人民法院》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”综合本案案情，依法认定王凤芝与锦州市兴城理疗医院签订的《商品房买卖合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王凤芝按照合同约定如期付清了购房款，但锦州市兴城理疗医院却未能在合同约定的期限内将房屋交付给王凤芝，锦州市兴城理疗医院的行为已构成合同违约，应承担违约责任。对于王凤芝要求锦州市兴城理疗医院按合同约定赔偿违约金的诉讼请求，应依法予以支持。锦州市兴

对于王凤芝与锦州市兴城理疗医院双方签订的商品房买卖合同是否有效的争议，虽然锦州市兴城理疗医院提出抗辩，认为其没有取得商品房预售资质，不具备房地产开发的主体资格，其与王凤芝签订的商品房买卖合同无效。但是经过庭审调查得知，锦州市兴城理疗医院与案外人兴城宏亿房地产开发有限公司合作开发的阳光花园小区事实存在。该商品楼第7号楼由当时理疗医院的麻再东作为申报经办人，办理了《商品房预售许可证》，应当确认锦州市兴城理疗医院具有了所开发商品楼的预售资质。根据《最高人民法院》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽14民终485号上诉人（原审被告）：锦州市兴城理疗医院法定代表人：麻再东委托诉讼代理人：李志武被上诉人（原审原告）：王凤芝委托诉讼代理人：史宝华上诉人锦州市兴城理疗医院因与被上诉人王凤芝房屋买卖合同纠纷一案，不服兴城市人民法院（2016）辽1481民初1969号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月22日立案后，依法组成合议庭，开庭……