房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4862号

徐仕国、黄小丽签订的《购房协议》合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务，未按合同约定履行义务应当承担违约责任；黄小丽出售给徐仕国的房屋虽尚未办理所有权证，并不影响交付义务的履行，故徐仕国要求黄小丽继续履行合同并承担逾期交付房屋的违约责任一审法院予以支持。由于双方约定的30万元违约金针对的是双方终止合同的情形，因此，徐仕国主张的违约金可按延期交付期间以房屋的成交价为基数，参照中国人民银行同期贷款基准利率计付。黄小丽主张徐仕国有过错应损失相抵，没有事实依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，一审法院判决：一、黄小丽于判决生效后三十日内将六合区大厂芳庭潘园16幢304室交付徐仕国。二、黄小丽于判决生效后十日内，以810000元为基数，自2016年12月1日起至实际交房之日止，按中国人民银行同期贷款利率向徐仕国黄仕国支付逾期交房违约金。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14790元、诉讼保全费4570元，合计19360元

徐仕国、黄小丽签订的《购房协议》合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务，未按合同约定履行义务应当承担违约责任；黄小丽出售给徐仕国的房屋虽尚未办理所有权证，并不影响交付义务的履行，故徐仕国要求黄小丽继续履行合同并承担逾期交付房屋的违约责任一审法院予以支持。由于双方约定的30万元违约金针对的是双方终止合同的情形，因此，徐仕国主张的违约金可按延期交付期间以房屋的成交价为基数，参照中国人民银行同期贷款基准利率计付。黄小丽主张徐仕国有过错应损失相抵，没有事实依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，一审法院判决：一、黄小丽于判决生效后三

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4862号上诉人（原审被告）：黄小丽，女，1985年10月11日生，汉族，住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：厉瑶，江苏海浪律师事务所律师。委托诉讼代理人:马志秀，江苏海浪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐仕国，男，1976年4月17日生，汉族，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：李欣，江苏致邦律师事务所律师。上诉人黄小丽因与……