企业借贷纠纷 （2019）渝0107执异143号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 本案中，案外人胡春梅在人民法院查封前即与被执行人豪运公司签订购房合同，购买了案涉房屋，已支付全部购房款，且已合法占有上述房屋。 上述房屋尚未办理产权过户登记手续，但不可归责于案外人一方。 因此，案外人胡春梅对上述房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。 综上，案外人胡春梅请求本院中止执行上述房屋的异议理由成立，本院对其异议予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市九龙坡区X号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王 蓓审 判
摘要
胡春梅叶秀仁与重庆市豪运房地产开发有限公司买卖合同纠纷案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝0107执异143号案外人:胡春梅，女，1961年2月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。 申请执行人：叶秀仁，男，1960年5月24日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 其他申请执行人信息详见（2012）九法民执字第02285号、第01997号等执行卷宗。 被执行人：重庆市豪运房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区杨河二村71号4-3，统一社会信用代码……