房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6250号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定切实履行各自相应的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，宋晓娟、张袁鹏与屠文斌、赵科签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。需要指出的是，网签程序系二手房交易必经的备案程序，我爱我家公司要求交易双方对草拟网签合同进行确认并未违反行业惯例，而草拟网签合同也应以双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议为依据，如实反映房屋交易的主要条款。但本案中，屠文斌、赵科一方认为草拟网签合同变更了房屋总价及税费负担方式对其不利，且原合同约定的贷款方式存在风险等，提出将房屋总价变更为365万元，并且要求宋晓娟、张袁鹏一方全款支付剩余房款并无合同依据，且违反合同约定。屠文斌、赵科称上述修改属于行使“不安抗辩权”，欠缺事实及法律依据，法院不予采纳；屠文斌、赵科主张系宋晓娟、张袁鹏的原因致使合同超期应予解除，依据不足，法院不予采纳。现经法院询问，宋晓娟、张袁鹏同意以现金全款方式支付剩余房款继续按照原合同约定履行合同，法院不持异议，且该支付方式并不损害屠文斌、赵

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定切实履行各自相应的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，宋晓娟、张袁鹏与屠文斌、赵科签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。需要指出的是，网签程序系二手房交易必经的备案程序，我爱我家公司要求交易双方对草拟网签合同进行确认并未违反行业惯例，而草拟网签合同也应以双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议为依据，如实反映房屋交易的主要条款。但本案中，屠文斌、赵科一方认为草拟网签合同变更了房屋总价及税费负担方式对其不利，且原合同约定的贷款方式存在风险等

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6250号上诉人（原审被告）:赵科，女，1978年12月6日出生。上诉人（原审被告）:屠文斌，女，1948年11月24日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：喻天野，北京市道成律师事务所律师。被上诉人(原审原告):宋晓娟，女，1983年5月1日出生。被上诉人(原审原告):张袁鹏，男，1982年7月18日出生。被上诉人（原审第三人）：北京我……