房屋租赁合同纠纷 （2015）辽阳民一终字第00207号

李淑梅与高元鹏签订的租房协议合法有效，应予履行。协议中约定：如动迁高元鹏按月返回李淑梅剩余租金。现高元鹏的房屋于2014年8月5日因动迁被拆除，李淑梅无法继续使用该房屋，租赁协议无法继续履行，协议自动解除。因此高元鹏应按月返还李淑梅剩余租金。李淑梅主张高元鹏返还3个月的租金，因李淑梅实际使用了9个月零9天，不足月应按足月计算，李淑梅应给付高元鹏10个月的租金，现李淑梅已经给付高元鹏一年的租金，所以高元鹏应返还李淑梅剩余2个月的租金。高元鹏主张与李淑梅之间仍然存在租赁关系不应返还剩余租金，因出现了双方约定的解约事由，且租赁房屋已不存在，租赁协议自动解除，故高元鹏的辩解不予采信。高元鹏认为李淑梅与动迁办谈迁给其造成损失及李淑梅得到的补偿项目中有高元鹏的物品，因与本案不是同一案由、同一法律关系，不宜一并审理，高元鹏可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七款、第二百三十一条之规定，判决：高元鹏于本判决生效后十日内向李淑梅返还从2014年8月28日至10月28日的租金5333元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

李淑梅与高元鹏签订的租房协议合法有效，应予履行。协议中约定：如动迁高元鹏按月返回李淑梅剩余租金。现高元鹏的房屋于2014年8月5日因动迁被拆除，李淑梅无法继续使用该房屋，租赁协议无法继续履行，协议自动解除。因此高元鹏应按月返还李淑梅剩余租金。李淑梅主张高元鹏返还3个月的租金，因李淑梅实际使用了9个月零9天，不足月应按足月计算，李淑梅应给付高元鹏10个月的租金，现李淑梅已经给付高元鹏一年的租金，所以高元鹏应返还李淑梅剩余2个月的租金。高元鹏主张与李淑梅之间仍然存在租赁关系不应返还剩余租金，因出现了双方约定的解约事由，且租赁房屋已不存在，租赁协议自动解除，故高元鹏的辩解不予采信。高元鹏认为李淑梅与

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民一终字第00207号上诉人（原审被告）：高元鹏，男，1955年8月18日出生，汉族，无职业。委托代理人：姜爱剑，辽宁弘旨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李淑梅，女，1962年11月15日出生，汉族，无职业。委托代理人：刘矫健，辽阳市太子河区骁恒法律服务所法律工作者。原审原告李淑梅与原审被告高元鹏房屋租赁合同纠纷一案，前由辽阳市太子河……