房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终80号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，韩涛与京润伟业公司之间就涉案房屋签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。双方在房屋买卖合同中明确约定，于2016年4月11日到朝阳区房屋管理部门对涉案房屋的权属状况进行核实，若核实无误，则买受人应当将剩余定金20万元支付给出卖人。根据已查明的事实，韩涛于2016年4月12日向京润伟业公司支付了该20万元定金。虽然双方的房屋买卖合同中，京润伟业公司仅告知了韩涛涉案房屋上设立了抵押权人为光大银行清华园支行的抵押权，未告知刘柳的抵押权情况，但刘柳的抵押权于2014年12月2日设立登记，韩涛亦在约定的对涉案房屋权属状况进行核实之日的次日，向京润伟业公司支付了剩余的定金20万元，因此韩涛对刘柳的抵押权情况应知情。关于京润伟业公司认为韩涛未支付约定的首付款220万元的行为构成根本违约，合同不应继续履行的答辩意见，首先，双方在房屋买卖合同中的约定首付款支付时间，为“网签当日同时出

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，韩涛与京润伟业公司之间就涉案房屋签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。双方在房屋买卖合同中明确约定，于2016年4月11日到朝阳区房屋管理部门对涉案房屋的权属状况进行核实，若核实无误，则买受人应当将剩余定金20万元支付给出卖人。根据已查明的事实，韩涛于2016年4月12日向京润伟业公司支付了该20万元定金。虽然双方的房屋买卖合同中，京润伟业公司仅告知了韩涛涉案房屋上设立了

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终80号上诉人(原审被告)：北京京润伟业商贸有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**院**楼****。法定代表人：马丹红，经理。委托诉讼代理人：王嘉，女，1970年10月25日出生，汉族，北京京润伟业商贸有限公司副经理，住黑龙江省绥化市北林区，身份号码×××。委托诉讼代理人：李胜男，男，1966年3月14日出生，汉族，北京京润伟业商贸有……