房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8662号

容慧婷与景点公司签订的《景点商业城商铺租赁合同》、《景点商业城商铺租赁合同补充协议》和《装修承诺书》均是双方自愿签订的合同，是合法有效的。从本案查明事实可见，双方已于2020年4月23日办理了商铺交接手续，双方的租赁关系已实际解除。关于合同解除的责任，由于涉案房屋由景点公司经营牛杂小吃使用。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上致使商场的客流量大幅下降，景点公司的营业收入受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。但同时，突发疫情这一不可抗力因素并不直接导致双方之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关，任何一方均不因疫情发生就当然享有合同解除权。本案中，容慧婷于2020年4月8日向景点公司提交申请，要求办理商铺交接手续及退还相关费用，实质上是解除合同的意思表示

容慧婷与景点公司签订的《景点商业城商铺租赁合同》、《景点商业城商铺租赁合同补充协议》和《装修承诺书》均是双方自愿签订的合同，是合法有效的。从本案查明事实可见，双方已于2020年4月23日办理了商铺交接手续，双方的租赁关系已实际解除。关于合同解除的责任，由于涉案房屋由景点公司经营牛杂小吃使用。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上致使商场的客流量大幅下降，景点公司的营业收入受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8662号上诉人（原审原告）：容慧婷，女，1994年2月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹友丽，广东百科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市景点商业城经营管理有限公司，住所地广州市越秀区中山五路地铁公园前站东端商业街（市场地址）。法定代表人：苏洁贞。委托诉讼代理人：……