房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终16241号

邱小宁、张炳常签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。关于合同解除的责任问题。邱小宁、张炳常均确认签订的《存量房买卖合同》已经解除，原审法院予以确认。根据《存量房买卖合同》的约定，作为买受人的邱小宁付有依约支付购房款的义务，而作为出卖人的张炳常则负有配合邱小宁办理全权委托出售公证书、配合邱小宁办理过户手续等义务，且张炳常同意邱小宁将案涉房屋过户给他人；但根据已查明事实可知，在邱小宁已经依约向张炳常支付了购房定金5万元之后，张炳常一直未配合邱小宁办理全权委托出售公证书及过户；虽然张炳常主张邱小宁没有购房资格，但邱小宁是否具备购房资格只会影响过户，不影响张炳常配合邱小宁办理全权委托出售公证书合同义务的先履行。综上，原审法院认为张炳常的行为已经构成违约。根据《存量房买卖合同》的约定，张炳常不按约定将该房地产出售给邱小宁的，应当向邱小宁支付房地产成交价10%的违约金，并返还邱小宁已付的全部费用。现邱小宁要求张炳常支付违约金207000元（2070000元×10%）及返还邱小宁已支付的购房定金50000元，符合

邱小宁、张炳常签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。关于合同解除的责任问题。邱小宁、张炳常均确认签订的《存量房买卖合同》已经解除，原审法院予以确认。根据《存量房买卖合同》的约定，作为买受人的邱小宁付有依约支付购房款的义务，而作为出卖人的张炳常则负有配合邱小宁办理全权委托出售公证书、配合邱小宁办理过户手续等义务，且张炳常同意邱小宁将案涉房屋过户给他人；但根据已查明事实可知，在邱小宁已经依约向张炳常支付了购房定金5万元之后，张炳常一直未配合邱小宁办理全权委托出售公证书及过户；虽然张炳常主张邱小宁没有购房资格，但

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终16241号上诉人（原审被告）：张炳常，住广州市天河区。委托代理人：林煜敏，住址同上。被上诉人（原审原告）：邱小宁，住广州市天河区。委托代理人：黄少国,广东安华理达律师事务所律师。委托代理人：陈宝珊,广东安华理达律师事务所实习律师。上诉人张炳常因与被上诉人邱小宁房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2015)穗天法民四初字第……