排除妨害纠纷 （2019）渝01民终8598号

被告武桂中无权占有案涉房屋，其对房屋的占有妨害了原告的权利行使，应当立即停止侵权，搬离案涉房屋并将房屋返还原告。理由如下：其一，涉案房屋的所有权人为第三人瑞豪房地产公司。瑞豪·财富广场2栋房屋办理了城镇房屋初始登记，已登记确认第三人瑞豪房地产公司为所有权人。2018年7月23日，原告朱建林与第三人瑞豪房地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告朱建林向第三人瑞豪房地产公司支付了购房款，同年7月27日，原告第三人瑞豪房地产公司将涉案房屋登记在原告朱建林名下。原告朱建林现作为所有权人有权提起诉讼请求返还房屋、排除妨害。其二，第三人廖吉祥并无代理第三人瑞豪房地产公司销售案涉房屋的权利，也无代理第三人瑞豪房地产公司销售房屋的行为。从被告武桂中与第三人廖吉祥签订的《抵房协议确认书》内容看，第三人廖吉祥并非系以第三人瑞豪房地产公司名义与被告武桂中签订协议，并非代理第三人瑞豪房地产公司销售处分房屋，而是处理其自身的债务，第三人廖吉祥的该行为并不符合表见代理的法律规定。其三，被告武桂中未取得案涉房屋的所有权利，不能对抗所有权人的权利主张。本案所涉房屋系商品房，在被告武桂中与第三人廖吉祥签订《抵房协议

被告武桂中无权占有案涉房屋，其对房屋的占有妨害了原告的权利行使，应当立即停止侵权，搬离案涉房屋并将房屋返还原告。理由如下：其一，涉案房屋的所有权人为第三人瑞豪房地产公司。瑞豪·财富广场2栋房屋办理了城镇房屋初始登记，已登记确认第三人瑞豪房地产公司为所有权人。2018年7月23日，原告朱建林与第三人瑞豪房地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告朱建林向第三人瑞豪房地产公司支付了购房款，同年7月27日，原告第三人瑞豪房地产公司将涉案房屋登记在原告朱建林名下。原告朱建林现作为所有权人有权提起诉讼请求返还房屋、排除妨害。其二，第三人廖吉祥并无代理第三人瑞豪房地产公司销售案涉房屋的权利，也无代理第三

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8598号上诉人（原审被告）：武桂中，男，1971年6月23日出生，汉族，居民身份证住址重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：游斌，重庆金雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱建林，男，1973年4月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：朱亮，系朱建林堂兄。原审第三人：重庆瑞豪房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿……