房屋买卖合同纠纷 （2015）厦民终字第245号

因石孔亿无法依约办理按揭手续或支付剩余的购房款，中联公司依据其与石孔亿签订的《商品房买卖合同》之约定，依约享有约定解除权。原审判决认为中联公司逾期行使解除权，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，中联公司丧失行使解除权的权利。但是，中联公司依双方之间在合同中并未就约定解除权的行使，且石孔亿也在其违约数年间未行使法律赋予的催告权，应视为其任由中联公司单方行使解约的权利，故现行法律对中联公司解除权之行使未予以期限上之限制。原审判决适用法律有误，应当予以纠正。石孔亿因未依约履行付款之义务，应当承担承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》中约定，石孔亿除应承担与其付款解除合同的责任之外，还应按总房款的10%作为赔偿支付给中联公司。石孔亿在原审审理中抗辩该违约金过高，基于石孔亿业已支付首付款，其再以总房款的10%承担违约责任确存在违约金过高之情形，本院酌定为以未付款1820000元的10%计付违约金，即为182000元。至于中联公司主张的律师费，缺乏合同依据，应予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律

因石孔亿无法依约办理按揭手续或支付剩余的购房款，中联公司依据其与石孔亿签订的《商品房买卖合同》之约定，依约享有约定解除权。原审判决认为中联公司逾期行使解除权，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，中联公司丧失行使解除权的权利。但是，中联公司依双方之间在合同中并未就约定解除权的行使，且石孔亿也在其违约数年间未行使法律赋予的催告权，应视为其任由中联公司单方行使解约的权利，故现行法律对中联公司解除权之行使未予以期限上之限制。原审判决适用法律有误，应当予以纠正。石孔亿因未依约履行付款之义务，应当承担承担违约责任。双方

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第245号上诉人（原审原告）厦门中联房地产开发有限公司，组织机构代码15499751-X。法定代表人林昕熠，董事长。委托代理人颜云青、黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石孔亿，男，1966年4月4日出生，汉族。上诉人厦门中联房地产开发有限公司（下称“中联公司”）因与被上诉人石孔亿房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市集美区……