房屋租赁合同纠纷 （2014）常民初字第0026号

本案的争议焦点在于：一、我信公司应否基于云美公司厂房被拆迁的事实获得相应补偿；二、如果我信公司应获得相应补偿，具体补偿项目及金额如何认定；三、我信公司应否因其延期搬迁行为向云美公司支付房屋占有使用费；四、我信公司是否应就云美公司主张其未予归还的借用物品承担赔偿责任。关于第一个争议焦点。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条、第二十三条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。又根据《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》第十一条、第十二条和第十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算；不满3年的，按照实际年限计算。计算平均效益应当结合纳税

本案的争议焦点在于：一、我信公司应否基于云美公司厂房被拆迁的事实获得相应补偿；二、如果我信公司应获得相应补偿，具体补偿项目及金额如何认定；三、我信公司应否因其延期搬迁行为向云美公司支付房屋占有使用费；四、我信公司是否应就云美公司主张其未予归还的借用物品承担赔偿责任。关于第一个争议焦点。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条、第二十三条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。又根据《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》第

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民初字第0026号原告（反诉被告）常州我信光学有限公司，住所地常州市戚墅堰区东方东路51号。法定代表人朴万洙，该公司总经理。委托代理人周栋，江苏博爱星律师事务所律师。被告（反诉原告）常州云美光学仪器有限公司，住所地常州市东方东路188号，现无实际经营地。法定代表人陈震，该公司总经理。委托代理人徐晋庥，江苏圣圆律师事务所律师。委托代理人唐建勇，……