房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第406号

沈萍与海宏公司签订的《商品房预售合同》，合法有效，应受法律保护。沈萍付清房款后，海宏公司未按合同约定交付房屋构成违约，理应承担逾期交房违约责任。涉案房屋在海宏公司登报公告交房前已通过验收，原审法院将海宏公司逾期交房的截止时间计算至海宏公司公告交房日正确，应予维持。海宏公司未按合同约定时间接通天然气，亦应承担相应的违约责任。天然气未接通违约金计算起止时间，因双方对天然气未接通的起算时间不持异议，本院予以确认，但对于天然气未接通的截止时间，海宏公司虽在公告交房时天然气仍未接通，但沈萍前往海宏公司处接收房屋，应视为沈萍对房屋存在天然气未接通瑕疵事实的默认，另天然气作为房屋的配套设施未接通，依合同约定亦属海宏公司逾期交房的违约责任，原审法院将未接通天然气的违约金截止期限计算至沈萍实际接房日并无不当。依合同约定交房时水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，沈萍接房时水电均已接通入户，电梯运行正常，仅有天然气尚未接通，故原审法院按天然气未接通只占合同约定附属设施中水、电、天然气、电梯的四分之一计算天然气未接通的违约金并无不妥。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。上诉人沈萍的上诉

沈萍与海宏公司签订的《商品房预售合同》，合法有效，应受法律保护。沈萍付清房款后，海宏公司未按合同约定交付房屋构成违约，理应承担逾期交房违约责任。涉案房屋在海宏公司登报公告交房前已通过验收，原审法院将海宏公司逾期交房的截止时间计算至海宏公司公告交房日正确，应予维持。海宏公司未按合同约定时间接通天然气，亦应承担相应的违约责任。天然气未接通违约金计算起止时间，因双方对天然气未接通的起算时间不持异议，本院予以确认，但对于天然气未接通的截止时间，海宏公司虽在公告交房时天然气仍未接通，但沈萍前往海宏公司处接收房屋，应视为沈萍对房屋存在天然气未接通瑕疵事实的默认，另天然气作为房屋的配套设施未接通，依合同约定

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第406号上诉人（原审原告）沈萍委托代理人曹小培（系沈萍丈夫）。被上诉人（原审被告）青海海宏房地产有限责任公司法定代表人于志坚，董事长。委托代理人葛建浩，副总经理。沈萍因与青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院于2015年11月26日作出（2015）西民一初字第2103号民事判决，……