房屋买卖合同纠纷 （2021）宁05民终32号

吴某、为民公司签订《中宁县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。吴某按照合同的约定向为民公司付清了购房款，并交纳了税款、商品房专项维修基金以及房产证工本费，为民公司没有协助吴某办理房屋产权登记手续，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对吴某要求判令中宁县为民城市广场第8幢101号商品房归吴某所有，为民公司协助吴某办理不动产登记证书的诉讼请求，依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，吴某、为民公司虽未约定因为民公司的原因导致迟延办理房屋权属证书，而支付吴某违约金的条款，但吴某

吴某、为民公司签订《中宁县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。吴某按照合同的约定向为民公司付清了购房款，并交纳了税款、商品房专项维修基金以及房产证工本费，为民公司没有协助吴某办理房屋产权登记手续，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对吴某要求判令中宁县为民城市广场第8幢101号商品房归吴某所有，为民公司协助吴某办理不动产登记证书的诉讼请求，依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一）商品房买卖合同

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁05民终32号 上诉人（原审被告）：宁夏为民房地产开发有限公司。 法定代表人：马某1，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：付某，宁夏嘉睿律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：马某2。代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审原告）：吴某，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：王某，宁夏丰安律师事务所……