房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终1876号

关于案涉房地产居间合同是否应当解除或者予以撤销的问题，根据庭审调查事实及刘军发送给千佳房地产公司业务经理小蔡的短信信息来看，刘军对于合同约定房地产建筑面积68.8平方米认为应当是套内建筑面积，并不是销售面积，刘军对此存在重大误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；”之规定，刘军要求撤销三方签订的房地产居间合同，依法予以支持。对于曹永亮要求解除合同的诉讼请求，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”之规定，对于曹永亮要求刘军支付违约金10000元，千佳房地产公司承担连带责任的诉讼请求，不予支持。因合同被撤销后，自始没有法律约束力，千佳房地产公司应当返还曹永亮定金5000元，返还刘军定金5000元。对于刘军要求曹永亮赔偿其为筹集房款损失的银行利息，因其未实际支付房款，故没有事实依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十八条，《最高人民法院

关于案涉房地产居间合同是否应当解除或者予以撤销的问题，根据庭审调查事实及刘军发送给千佳房地产公司业务经理小蔡的短信信息来看，刘军对于合同约定房地产建筑面积68.8平方米认为应当是套内建筑面积，并不是销售面积，刘军对此存在重大误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；”之规定，刘军要求撤销三方签订的房地产居间合同，依法予以支持。对于曹永亮要求解除合同的诉讼请求，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”之规定，对于曹永亮要求刘军支付违约金10000元

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1876号 上诉人（原审原告、反诉被告）：曹永亮，男，X年X月X日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王昕昊，安徽黄淮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘军，男，X年X月X日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：高宏萱（系刘军之妻），女，X年X月X日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 ……