房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终8969号

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张若南与王牧游签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，内容不违反法律规定，具有法律效力。根据合同约定，王牧游拟贷款金额为453万元。实际履行中，王牧游实际贷款金额为421万元。对于贷款数额减少部分房款的支付方式及时间，双方当事人虽没有明确约定，但结合双方之间的行为以及当庭陈述来看，双方均认可贷款数额减少的32万元，应当随合同约定的最后两次支付房款时一并予以支付。实际履行中，王牧游于2016年11月29日支付52万元购房款，故剩余房款25万元应当于房屋过户时支付。现张若南以王牧游未履行支付剩余房款的义务为由要求其支付剩余房款，并以延期付款为由主张王牧游违约，进而要求其承担相应的违约责任。王牧游则主张张若南逾期交房并要求其承担相应的违约责任。对此，法院认为，依据双方之间的约定，王牧游应于房屋过户之日将剩余房款25万元支付与张若南，张若南应于房屋产权转移当日将房屋交

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张若南与王牧游签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，内容不违反法律规定，具有法律效力。根据合同约定，王牧游拟贷款金额为453万元。实际履行中，王牧游实际贷款金额为421万元。对于贷款数额减少部分房款的支付方式及时间，双方当事人虽没有明确约定，但结合双方之间的行为以及当庭陈述来看，双方均认可贷款数额减少的32万元，应当随合同约定的最后两次支付房款时一并予以支付。实际履

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终8969号上诉人（原审被告、反诉原告）：王牧游，女，1985年12月18日出生。委托诉讼代理人：杨锦炎，北京易准律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张若南，男，1965年10月31日出生。委托诉讼代理人：赖绍松，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：何畔，河北戴志金律师事务所律师。上诉人王牧游因与被上诉人张若南房屋买卖合……