商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终2191号

杨佐、石代妹与宿松鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示,内容并不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈剑、董玉香接收的房屋权属登记面积比合同约定少了112.1平方米－106.73平方米＝5.37平方米,因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对杨佐、石代妹主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部分的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还杨佐、石代妹多交的购房款23252.1元（5.37平方米×4330元/平方米）。杨佐、石代妹取得房屋所有权证的时间为2018年4月16日,知悉合同约定面积和登记面积有误差,于2019年4月23日主张权利,并未超过诉讼时效，宿松鑫鑫公司辩称超过诉讼时效的意见，不予支持。关于宿松鑫鑫公司提交的双方于2014年12月17日签署的《宿松县房屋登记申请书》、杨佐、石代妹作为领房人于2015年6月11日签收的《房屋验收交接单》、杨佐于2018年9月25日签收的《不动产证》领取凭证的性质应如何认定的问题，宿松县房屋登记申请书

杨佐、石代妹与宿松鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示,内容并不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈剑、董玉香接收的房屋权属登记面积比合同约定少了112.1平方米－106.73平方米＝5.37平方米,因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对杨佐、石代妹主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部分的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还杨佐、石代妹多交的购房款23252.1元（5.37平方米×4330元/平方米）。杨佐、石代妹取得房屋所有权证的时间为

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2191号上诉人（原审被告）：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宿松县孚玉镇孚玉西路**。法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：杨佐，男，1984年2月9日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。被上诉人（原审原告）：石代妹，女，1986年7月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。上述二被上诉人共同委托诉讼代……