房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终2215号

监管账户应当由双方签订三份资金监管协议，开立三个资金监管账号，才能履行完整个合同的付款义务。这与双方、中介公司、光大银行签订的相关申请、协议书的内容是明显相悖的。协议书中已经明确四方的交易内容、房屋信息、买卖双方的个人信息，以及本次交易总价为421万元，这都是很明确的。并且也明确了监管账户的解冻条件，按照合同约定如果刘桂香已经按照合同约定支付了所有房款，那么中介公司将会出具一份盖有其合同专用章的通知书到银行解冻账户，资金才能自由划转。一审法院认为我们签订的协议和申请书只是针对第一次206万元的付款，剩余两次资金还要重新签订协议书、重新开立账户才能行使。并且，一审法院为此问题专门去光大银行做了调查，我们认为法院调查违反了最高人民法院关于人民法院取证的相关规定，不属于法院依职权调取的证据。另外，法院取的证据没有必要，存管协议是四方签署的，光大银行只是其中一方，并没有高于其他签约方的解释权。所谓银行的专业人士在此并不可能作出比法院更权威的解释，法院只要根据协议确定监管协议的性质、流程就可以了。因此，法院取得的证据是法院定案的唯一依据。而且这份工作记录上，所询问的调查对象，光大银行的工作人员并

监管账户应当由双方签订三份资金监管协议，开立三个资金监管账号，才能履行完整个合同的付款义务。这与双方、中介公司、光大银行签订的相关申请、协议书的内容是明显相悖的。协议书中已经明确四方的交易内容、房屋信息、买卖双方的个人信息，以及本次交易总价为421万元，这都是很明确的。并且也明确了监管账户的解冻条件，按照合同约定如果刘桂香已经按照合同约定支付了所有房款，那么中介公司将会出具一份盖有其合同专用章的通知书到银行解冻账户，资金才能自由划转。一审法院认为我们签订的协议和申请书只是针对第一次206万元的付款，剩余两次资金还要重新签订协议书、重新开立账户才能行使。并且，一审法院为此问题专门去光大银行做了调

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2215号上诉人（原审被告、反诉原告）：张力学（ZHANGLIXUE），男，1969年9月4日出生。委托诉讼代理人：侯玉澄，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘桂香，女，1960年5月25日出生。委托诉讼代理人：周砳，北京市逢时律师事务所律师。委托诉讼代理人：闪晖，北京市逢时律师事务所律师。原审第三人……