排除妨害纠纷 （2017）鲁08民终2714号

东宇公司已取得涉案房屋的房屋所有权证，对涉案房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。东宇公司将房屋租赁给原告姜泉城无需经过他人同意。前铺居委会如与东宇公司存在纠纷，应另行与东宇公司共同解决。原告姜泉城在租得房屋后，进行装修、翻新施工期间，第三人前铺居委会指派被告张全琴、翟恩芬、高德英、姚香云阻止施工构成侵权，应承担相应的侵权责任。对于原告要求的租金损失，因原告提交110接处警现场处置回执单、警方视频显示的最早时间为2016年5月17日，且造成原告至今未能装修、翻新该房屋，故，本案计算租金损失的时间段应为2016年5月17日至本案判决之日，共计5.5个月，房屋租金损失为64166.67元（14万÷12个月×5.5个月）。如其后再行发生侵权行为，原告可另行主张权利。对于原告主张的施工损失，因姜泉城与案外人金永厂约定并向金永厂支付的定金比例高于法律规定，被告及第三人仅应按工程造价的20%承担责任，即为56000元（28万×20%）。综上所述，原告要求四被告及第三人停止侵害，排除妨害、赔偿房屋租金损失、施工费损失的诉讼请求，于法有据，予以支持。判决：一、被告张全琴、翟恩芬、高德英、

东宇公司已取得涉案房屋的房屋所有权证，对涉案房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。东宇公司将房屋租赁给原告姜泉城无需经过他人同意。前铺居委会如与东宇公司存在纠纷，应另行与东宇公司共同解决。原告姜泉城在租得房屋后，进行装修、翻新施工期间，第三人前铺居委会指派被告张全琴、翟恩芬、高德英、姚香云阻止施工构成侵权，应承担相应的侵权责任。对于原告要求的租金损失，因原告提交110接处警现场处置回执单、警方视频显示的最早时间为2016年5月17日，且造成原告至今未能装修、翻新该房屋，故，本案计算租金损失的时间段应为2016年5月17日至本案判决之日，共计5.5个月，房屋租金损失为64166.67元（14万&

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2714号上诉人（原审第三人）：济宁市任城区观音阁街道前铺社区居民委员会。法定代表人：刘根石，主任。委托诉讼代理人：刘延玺，山东宏易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜泉城，男，1980年11月24日出生，汉族，住济宁市。委托诉讼代理人：毛红梅，山东康桥（济宁）律师事务所律师。原审被告：张全琴，女，1953年8月11日出生，汉族，……