商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终1624号

（一）关于刘水与傅琳房产公司签订的《商品房预售合同》是否应当解除。根据《商品房预售合同》第九条的约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理……，但合同中仅有第1款第（2）项的约定，该条无第2款内容。根据合同的解释及日常经验的理解，“第2种方式”应指第1款第（2）项约定，依据该条规定逾期超过60日后,买受人有权解除合同。傅琳房产公司关于双方对解除合同未作约定的上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。房屋买卖合同中，交付房屋系出卖人的主要合同义务。本案中，刘水购买房屋的目的系用于居住。根据本案查明的事实，案涉房屋至今未经竣工验收，房屋尚不具备交付条件，距双方约定交付时间2012年7月31日，已逾期三年半之久。傅琳房产公司的迟延履行已造成刘水购买房屋用于居住的合同目的不能实现，依照法律规定，刘水享有合同的法定解除权。傅琳房产公司认为双方未约定合同解除条件，《商品房预售合同》不应解除的上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。（二）关于合同解除的后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“商品房买卖合同被确

（一）关于刘水与傅琳房产公司签订的《商品房预售合同》是否应当解除。根据《商品房预售合同》第九条的约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理……，但合同中仅有第1款第（2）项的约定，该条无第2款内容。根据合同的解释及日常经验的理解，“第2种方式”应指第1款第（2）项约定，依据该条规定逾期超过60日后,买受人有权解除合同。傅琳房产公司关于双方对解除合同未作约定的上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。房屋买卖合同中，交付房屋系出卖人的主要合同义务。本案中，刘水购买房屋的目的系用于居住。根据本案查明的事实，案涉房屋至今未经竣工验收，房屋尚不具备交付条件，距双方约

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1624号上诉人(原审被告)：新疆傅琳房地产开发有限公司。法定代表人：王傅林，该公司董事长。委托代理人：陈克峰。被上诉人(原审原告)：刘水。委托代理人：耿民。委托代理人：牛英杰。上诉人新疆傅琳房地产开发有限公司（以下简称傅琳房产公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第716号民……